Descuento de Flujos de Caja (DCF)
Proyecta los flujos de caja libres futuros de la empresa y los descuenta a valor presente aplicando una tasa que refleja el riesgo del negocio y del sector. Es el método más riguroso cuando existe visibilidad razonable sobre la evolución del negocio a 5-10 años, pero pierde fiabilidad en negocios muy dependientes de un ciclo económico o estacional sin ajustar correctamente los supuestos.
Múltiplos de EBITDA
Aplica un múltiplo —contrastado con transacciones comparables del sector— sobre el EBITDA normalizado de la empresa. Es el método más utilizado en operaciones de tamaño medio porque es rápido de calcular y fácil de defender ante ambas partes, siempre que el EBITDA de partida esté correctamente depurado de partidas no recurrentes.
Valor patrimonial (Net Asset Value)
Parte del valor de los activos netos de la empresa a precio de mercado, restando el pasivo exigible. Es especialmente relevante en negocios intensivos en activos —hoteles con inmueble en propiedad, empresas de construcción con maquinaria propia— donde el valor del balance puede superar al valor por rentabilidad.
Comparables de mercado (transacciones y cotizadas)
Contrasta el negocio con operaciones recientes de compraventa en sectores y tamaños similares, y con múltiplos de empresas cotizadas comparables cuando existen. En Ibiza, dado el tamaño reducido y la escasa transparencia del mercado de transacciones privadas, este análisis exige acceso a bases de datos sectoriales y criterio para ajustar por tamaño, liquidez y prima de control.
Valor estratégico
Incorpora el valor adicional que un comprador concreto podría obtener por sinergias, acceso a licencias o ubicaciones difíciles de replicar, cartera de clientes o eliminación de un competidor. El valor estratégico puede justificar un precio por encima del valor financiero "standalone" de la empresa, y suele ser determinante en operaciones hoteleras y de restauración en ubicaciones prime de la isla.